Bakgrund

Mellan den 21 mars till15 april ställdes aktuella planer ut på Stadsbyggnadshuset. Presentationsmaterial från utställningen

Detaljplanen för området antogs av stadsbyggnadsnämnden den 26 april och av kommunfullmäktige den 18 maj.

En utställning om Ångfärjan visas på olika platser i Helsingborg för att fler ska kunna se planerna. Utställningen som ska turnera runt i Helsingborg består av text och bild som sammanfattar de aktuella planernaa för området. Det finns även en modell över hotell- och kongressanläggningen Saltkristallerna och dess omgivning. Utställningen visas 22 augusti–15 september på Dunkers kulturhus.

Den 8 augusti upphävde länsstyrelsen detaljplanen då man anser att den hotar Helsingborgs riksintressanta stadsmiljö. Länsstyrelsens beslut att upphäva detaljplanen överklagas den 18 augusti av Helsingborgs stad till regeringen.

Den 23 augusti aviserade Socialdemokraterna att partiet inte längre stödjer stadens planer för området Ångfärjan.

Den 24 augusti avslog kommunfullmäktige förslaget till markanvisningsavtal för Ångfärjan mellan staden och Midroc. Där föreslogs villkor och förutsättningar för genomförandet av exploateringen samt upplåtelsen av marken.

Planhandlingar

Saltkristallerna utses till vinnare

Det vinnande förslaget Saltkristallerna av byggföretaget Midroc presenterades den 27 januari 2010. Juryns bedömning utgick från de krav som ställdes inför tävlingen. Sammanfattningsvis valdes Saltkristallerna till det vinnande förslajet med följande motiv:

• Byggnaderna kompletterar övrig bebyggelse.
• Utbyggnaden av området kring Saltkristallerna skapar trevliga platser, tillgängliga för alla.
• Kajpromenaden förlängs.
• Hotellets höjd fungerar väl som en intressant accent.
• Ångfärjestationens flytt stärker Kungsparken, som får en tydlig förlängning mot hamnen och Hamntorget.
• Trafiken löses på de gåendes villkor.
• Det bästa förslaget ur hållbarhetssynpunkt.
• Flexibelt och bearbetningsbart  förslag.
• Hotell- och kongresscentret och Ångfärjestationen ägs och drivs av byggherren.

Juryns rekomendation i sin helhet (.pdf, 600 kB)

Detaljplaneprocessen påbörjas

Kommunfullmäktige beslutar att stadsbyggnadsnämnden ska påbörja planarbetet och att kommunstyrelsen ska samordna projektet.

Stadsbyggnadsförvaltningen ska i samråd med Midroc, företaget som vann markanvisningstävlingen, utforma en detaljplan för området. Under detaljplaneprocessen kommer i vanlig ordning samråd och utställning att hållas. Frågan om betydande miljöpåverkan kommer att studeras i det kommande planarbetet. En miljökonsekvensbeskrivning kan upprättas i samma skede. Enligt planerna ska projektet påbörjas och avslutas inom fem år från det att markanvisningstävlingen är avslutad. Efter hand som processen fortskrider kommer närmare tidsangivelser att tas fram.

Ett planprogram ligger till grund för den kommande detaljplanen.

Planprogram för fastigheten Gamla Staden 1:1 m.fl. - Ångfärjan (.pdf.3,07 MB)

Öppet hus med samråd 2 och 10 maj

Den 3 och 10 maj 2010 håller stadsbyggnadsförvaltningen Öppet hus och berättar om arbetet med Saltkristallerna och Ångfärjan. Texter, bilder och en modell över framtidsplanerna för Ångfärjan finns till beskådning i Stadsbyggnadshusets entrévåning måndag till och med den 21 maj.

Den 24 maj 2010 är sista dagen att lämna synpunkter på planprogrammet (se i stycket nedan) till stadsbyggnadsförvaltningen.

Presentationsmaterial från öppet hus

Området Ångfärjan, mål och motiv
Saltkristallerna
Skyltar trafik och miljö
Skyltar övriga podier

Inkomna synpunkter på planprogrammet

Rapporten från programsamråd den 3 och 10 maj visar att de synpunkter som lämnats främst har handlat om:

• Oro för ökad trafik och försämrad luftkvalité
• Parkeringssituationen i området
• Den föreslagna bebyggelsens placering och utformning
• Ångfärjestationens flytt och påverkan på kulturmiljön
• Hamnverksamheten

I det kommande detaljplanearbetet kommer särskilt följande frågor att belysas: Främst kommer påverkan på riksintresse för kulturmiljö samt miljökvalitetsnormen för luft att studeras. Vidare kommer riksintresset Helsingborgs hamn samt påverkan på miljökvalitetsnormen för vatten att förtydligas. Frågorna kommer att behandlas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) samt genom ett handlingsprogram för trafik vilket kommer att upprättas.

Rapport från programsamråd (.pdf, 159 kB)

Stadsbyggnadsnämnden godkänner planprogrammet

Den 17 juni 2010 beslutar stadsbyggnadsnämnden att ett genomförande av planprogrammet kan komma att antas medföra betydande miljöpåverkan och att godkänna planprogrammet för fastigheten Gamla staden 1:1 med flera (Ångfärjan).

Planprogram för fastigheten Gamla Staden 1:1 m.fl. - Ångfärjan (.pdf.3,07 MB)

Öppet hus med samråd 10, 11 och 13 november

För utbyte av information och synpunkter inbjudes berörda fastighetsägare, bostadsrättshavare, hyresgäster, boende och övriga intresserade till öppet hus den 10-11 november 2010 klockan 16.00-19.00 i stadsbyggnadshuset, ingång från parkeringsdäck, Järnvägsgatan 22. Texter, bilder och en modell över framtidsplanerna för Ångfärjan finns till beskådning och tjänstemän svarar på frågor.

Den 13 november 2010 klockan 11.00-15.00 hålls öppet hus i ett tält på Stortorget.

Planhandlingarna hålls utställda stadsbyggnadshusets foajé den 1-22 november 2010.

Läs planhandlingarna.
Presentationsmaterial från öppet hus, del 1 (pdf 857kB)
Presentationsmaterial från öppet hus, del 2 (pdf.3 MB)

Markanvisningstävling

I mars 2009 bjöds finansiärer, byggherrar och förvaltare in till att skicka in sina intresseanmälningar till markanvisningstävlingen för Ångfärjan i Helsingborg. De fick därmed möjlighet att tävla om rätten att ensam få förhandla med Helsingborgs stad om bebyggelsen på Ångfärjetomten genom att lämna in förslag på hur man kan exploatera tomten. Fem team gick vidare från de inledande intresseanmälningarna.

Inbjudan till markanvisningstävlingen (.pdf, 2,5 MB)
The invitation to the site development contest in English (.pdf, 2,5 MB)

Tävlingsprogrammet (.pdf, 6,8 MB)
The programme for the site development (.pdf, 6,8 MB)

Lokaliseringsstudie

Hösten 2008 gjordes en utredning om eventuell kongress och hotellverksamhet inom Ångfärjan. Utredningen visar att platsens läge – mitt i city, med sundsutsikt i förening med närheten till olika slags kollektivtrafik samt ett brett kultur-, nöjes- och serviceutbud – lämpar sig utomordentligt väl för kongress- och hotellverksamhet.

Ta del av rapporten Inledande lokaliseringsstudie av kongress/hotel center i centrala Helsingborg (.pdf, 6,48 MB)

Inriktningsbeslut - önskemål inför markanvisningstävlingen

Utifrån arbetsgruppens förslag fattade kommunfullmäktige den 12 juni 2008 beslut om inriktning för det fortsatta utvecklingsarbetet av Ångfärjetomten. Följande punkter ansågs vara av vikt och blev utgångspunkt för en markanvisningstävling.

• Exploateringen ska genomföras med extern finansiering. Staden ska således inte själv finansiera eller driva den aktuella verksamheten som kommer att finnas på tomten.
• Det ska bli en ny, modern, trygg och levande stadsdel.
• Tomten är porten till Helsingborg från Öresund och byggnationen ska utmärka sig som extraordinärt landmärke, gärna högt.
• Sikten mot Öresund ska inte skymmas av den nya byggnationen.
• Tillgängligheten till det allmänna rummet är av stor vikt liksom att binda ihop stråk och mötesplatser i sträckningen Norra hamnen – Sundstorget - Centrum.
• Stationsbyggnaden i originalutförande ska bevaras och ingå i helhetskonceptet, men kan behöva flyttas.
• Exploateringen ska möjliggöra variation i form av bostäder, hotell, kontor, handel och kongress.

Kommunfullmäktiges sammanträdesprotokoll den 12 juni 2008.

Medborgardialog

Som ett bland flera beslutsunderlag inbjöds helsingborgarna under 2007 att lämna önskemål om hur området Ångfärjan skulle utvecklas i framtiden. Det skedde genom en serie träffar, workshops, där cirka 100 personer deltog. En mängd förslag lämnades in. Medborgarna som deltog visade på ett stort engagemang för Ångfärjetomten och dess omgivning.

Medborgardialogen blev en värdefull utgångspunkt för det fortsatta arbetet.
Flera av de frekventa önskemål som lyftes fram av medborgarna i dialogen finns med i de nuvarande planerna, i renodlad eller kompromissad form. Några exempel:

• Ångfärjestationen ska bevaras inom området.
• Park-, grönytor och gångstråk ska utvecklas och bli attraktiva mötesplatser.
• Plats för restauranger, kaféer och butiker.
• Vyn över Sundet ska finnas kvar.
• Planering för platser för evenemang och aktiviteter för allmänheten.
• Överlag ett mera levande och mindre otryggt och ödsligt område.
• Ett underjordiskt garage ska byggas.

Sammanfattning av workshop 1, den 7 november 2007 (.pdf, 248 kB)
Sammanfattning av workshop 2, den 15 november 2007 (.pdf, 247 kB)
Sammanfattning av workshop 3, den 20 november 2007 (.pdf, 337 kB)
Översikt av medborgardialog (.pdf, 6, 24 MB)

Helsingborgs stad beställer en marknadsanalys om förutsättningarna att bygga en kongressanläggning i Helsingborg av Resurs AB.

Analysen visar bland annat att:

• En grundförutsättning för att bygga en kongress/konferens och event anläggning i Helsingborg är att det samtidigt eller innan byggs fler hotellrum centralt i staden.
• Det måste vara enkelt kunna ta sig till platsen.
• Att för att kunna erbjuda evenemang av de större nationella och nordiska artisterna behövs en anläggning som rymmer 1 500 – 1 600 personer.Att läget vid gamla tågfärjeterminalen är öppet och välkomnade. Med ”rätt byggnad” kan läget ge Helsingborg ett landmärke. Närheten till Dunkers Kulturhus, Stadsteatern och Konserthuset gör att kvarteren i området blir kraftfulla ur kultur, mötes och underhållnings aspekt. Sundtorget och dess parkering kan också utnyttjas för olika arrangemang. Allt inom gångavstånd.
• Att Helsingborg får ytterligare en träffpunkt vilket ökar attraktionen till staden.
• Att en anläggning i Helsingborg beräknas i första skedet ge en ökning med 75 000 gästnätter. Detta ger en sysselsättningsökning i Helsingborg med minst 155 nya årsverken, främst inom hotell och restaurangbranschen.

Läs hela analysen Marknadsanalys om förutsättningarna att bygga en kongressanläggning i Helsingborg (.pdf, 285 kB).

Utredning om framtida byggnad för kongress- och kontorsändamål på området Ångfärjan

Efter att Norra Hamnen och Dunkers kulturhus färdigställts diskuterades den sista etappen av hamnpromenaden i form av området Ångfärjan.

Dåvarande stadsbyggnadskontoret utredde förutsättningarna för en framtida kongress- och kontorsändamål på tomten. I förutsättningarna ingick inte att bevara Ångfärjestationen.

Ett förslag togs fram av Henrik Jais Nielsen & White Arkitektur AB, men detta föll inte politikerna i dåvarande majoriteten och oppositionen i smaken. De flesta partier uttryckte starkt att de ville bevara stationsbyggnaden.